ステップその4 借入金額の計算
借入金額の算出方法は、ステップその3で算出した「住宅ローン返済用予算」と返済期間と住宅ローン金利を使って算出します。
予算を組む段階では、全期間固定金利を使って算出するとよいでしょう。(ちなみに、住宅金融公庫の基本融資額(11年目以降)の金利は3.2%です。)
年齢と返済期間、金利(3.2%で計算)から、1万円あたりのベース金額を記しますと以下のようになります。
年齢 返済期間 金利 ベース金額
〜40歳 35年間 3.2% 2,524,625円
〜45歳 30年間 3.2% 2,312,315円
〜50歳 25年間 3.2% 2,063,221円
〜55歳 20年間 3.2% 1,770,968円
ご自分の年齢に合わせて、計算なさってみてください。電卓があれば十分できます。
算出方法は、
STEP3で算出した
(住宅ローン返済用予算)÷12÷10,000×(ベース金額)
例えば、年齢が30歳で、住宅ローン返済用予算が200万円だった場合、「ベース金額」は2,524,625円ですので、
200万円÷12÷10,000×2,524,625円=約4200万円となります。
これが借入金額です。