JAバンク 「JAあんしん計画」とは
「ＪＡあんしん計画」は、JAバンク（JA＝農業協同組合・信連・農林中央金庫で構成されるグループの名称）の長期固定型の住宅ローンです。
住宅金融公庫の直接融資業務が平成18年度末に終了するため、長期固定型のニーズに対応する商品として開発されたようです。
ＪＡの住宅ローンは、ＪＡバンクとして商品の大枠を決め、独立した金融機関である各ＪＡが営業エリア内で販売するという形態をとっています。
利用者は居住地または勤務先のエリアを管轄するＪＡからの借入れが可能です。
JAの住宅ローンは農家の方以外は借りられないというイメージが強いようですが、所定の出資金を払ってＪＡの准組合員になれば誰でも利用できます。
「JAあんしん計画」の最大の特徴は、金利が2段階固定型で公庫よりつねに0.1％低い水準に設定されていることです。
当初10年間の金利も11年目以降の標準金利も、その時点の公庫金利より0.1％低めに設定されています。ただし適用金利が決まるのは融資実行時です。
取り扱い窓口は、各地域のJAですが、それぞれのJAによって金利改定時期が若干異なる場合もあるようです。
「JAあんしん計画」には、都市銀行の住宅ローンと同様、金利に団体信用生命保険料(団信保険料)が含まれています。
公庫の場合は、団信保険は任意加入ですので、別途支払う必要があります。（任意とはいえ、ほとんどの人が加入しています。）
保険料は35年返済の場合で1000万円当たり65万円強となり、金利に換算すると0.3％弱です。
以上のことから考えても、「ＪＡあんしん計画」の金利は、公庫融資に比べ、実質的に0.4％近く低くなっているといえます。
物件価格の100％まで借入可能な「100％応援型」や、担保評価額の130％、最高4000万円まで借入可能な「借り換え応援型」などのタイプが用意されています。
詳細は、JAバンクのホームページで、ご確認ください。
こちらです。→http://www.jabank.org/
