住宅ローンにかかる諸費用 事務手数料
住宅ローンを利用した場合、金利以外にも様々な諸費用が必要になってきます。
どのような費用が必要なのか？ 調べたことを、順番にご紹介してゆきますね＾＾
事務手数料
事務手数料は、金融機関に支払うもので、公庫の場合、物件のタイプによって金額が異なります。（新築マンションや新築一戸建てで3万8510円（税込み）中古住宅で3万6380円（税込み）程度となっています。）
民間ローンでは、１件当たり消費税込みで3万1500円または5万2500円という設定が多いようです。
フラット35の場合も同様に、１件当たり3万1500円（税込み）または5万2500円（税込み）という設定が多いのですが、中には無料になったり、1万円台になるなどの安くなる場合や、6万3000円（税込み）、7万3500円（税込み）、10万5000円（税込み）などのように通常より高くなってしまう場合があり、金融機関によって金額が大きく異なります。
民間ローンやフラット35については、融資1件当たりで固定した事務手数料のほかに、「融資額の○○％」というように、金額に比例して増えるタイプもあります。
また、金融機関によっては、事務手数料の支払い額に応じて、金利が安くなるローンも出てきています。
手数料は『融資額の○％』という形で設定されており、手数料率に応じて適用される金利が決まる仕組みになっています。
手数料とはいっても、先々に負担する金利の一部を前払いするという感覚で、前払いすれば金利が割り引きになるというふうに考えればよいでしょう。
前払いする（手数料を支払う）方が、トータルの負担額が、おトクになりますので、自己資金に余裕がある場合は検討されてみてもよいかもしれませんね。
