モーゲージバンクとは
モーゲージバンクとは、ローンは貸し出すけれど預金は集めない、いわゆるノンバンクタイプの銀行です。
銀行のように、預金を集めてローンを貸し出すのではなく、住宅ローンを証券化して投資家などから資金を集め、これを住宅ローンとして貸し出すというシステムをとっています。
日本で最初にはじめたのは、ＳＢＩモーゲージ（グッド住宅ローンから社名変更されました）です。
その後、住宅金融公庫が「フラット３５」を発売してから、広く利用されるようになりました。
証券化された住宅ローンの特徴は、全期間固定金利で、しかも比較的金利が低いこと。
公庫の「フラット３５」の場合、投資家は金利リスクを負い、公庫はローン破綻のリスクを負いますが、
公庫のローンを販売する銀行やローンを借りた個人には、仕組み上のリスクはありません。
